二手数据曝光！一手重回5万+！老黄埔，太受宠了…

网红盘，天生自带流量。它们的成交情况，是观察市场情绪的一面镜子。

近期，贝壳重新打开了“二手成交数据”的查询入口，有一些“潜台词”值得好好挖掘。

众所周知，经历了一轮凶猛的周期，广州核心区尤其是黄埔，涨势惊人。但是，价格上去了不能代表一切。

涨势好，价格能守住，楼市冷静期房价变化不大，依然能够稀释掉你的时间成本，这才是YYDS。

而从目前一些网红盘最新成交，房产君发现，老黄埔板块仍然备受宠爱。

老黄埔航拍（广州房产摄）

贝壳数据显示，目前科学城板块二手网红盘，比如东荟城4万上下的成交单价，奥园香雪公馆约4.87万/平，房价均回到了2020年水平。

老黄埔板块呢？优质项目价格坚挺。比如，保利学府里最新成交约6万/平，明显高于2020年的4万-4.9万/平；金碧世纪花园今年4.6万-5.2万/平左右的价格，和2020年4万-4.9万/平对比，也是明显高出。

一手市场呢？来看克而瑞公开数据：

2020年老黄埔网签均价约4.3万/平；2021年1-11月，价格去到约4.6万/平；今年6月，老黄埔一手成交均价超5.2万/平。

而且，今年上半年广州成交金额TOP10板块，老黄埔以70亿+占据TOP3，妥妥的市场宠儿。

潮水退去，量价坚挺

老黄埔凭什么

过去40年，“东进”是刻在了广州的骨子里。政府也一直花大心思往东走，直接的表现就是，地铁13号线、5号线东延段等轨道交通陆续布局。

而了解东进节奏的朋友，不难发现，不管是政策导向，还是购房需求，老黄埔都是主方向。

毕竟梳理下来，你会发现老黄埔的成长轴线，脉络清晰，想象空间巨大。

从珠江新城起步，向东迸发，金融城→琶洲→鱼珠总部区，广州沿江城市主轴，老黄埔都实现了连接融合。而多核联动，老黄埔站在镁光灯下便是应有之义。

来看一张图，就一目了然了。

而且，老黄埔距离珠江新城仅约10公里，距离金融城不到6公里，距离琶洲也不到7公里，地段价值，看得见摸得着。（注：以上均为直线距离）

这是房产君小飞机升空后，看到的景象，广州塔等核心地标清晰可见。

地理距离不远，不过房价的距离，差距不小。这也是老黄埔的爆破点所在。

目前，无论是珠江新城，还是天河公园、牛奶厂，或者是金融城、琶洲，优质的项目8万+是起步，不少都是10万+，甚至20万+。而老黄埔现在5-6万/平的价格梯度，对比起来，提升空间不言而喻。

是的，老黄埔量价坚挺，很重要一点是预期仍在向好。

“交付力”比拼时代

老黄埔赢了，价值肉眼可见

众所周知，如今房产地进入了“交付力”比拼时代，体现在板块上，兑现厚度便是信心。而在这方面，老黄埔优势拉满，确定性肉眼可见。

一方面，老黄埔为老城烟火，地段成熟，居住属性无需多说，也不需要赘言。

一句话总结就是，这里一口气集齐了地铁、商圈、公园。分享几组镜头：

老黄埔烟火气 左右滑动查看更多

另一方面，老黄埔串联的广州核心板块，正在全速开挂。这意味着，老黄埔又迈出了更重要更踏实的一步。

比如，银行和券商云集的金融城，正在不断长高。

比如，琶洲正在连片发光，瞧瞧它的明星阵容吧：腾讯、阿里巴巴、小米、YY、科大讯飞、唯品会、TCL、复星、国美……几乎囊括中国互联网浪潮的龙头大咖。

再比如，鱼珠湾总部区，保利鱼珠港基本成型了，一栋栋现代化写字楼拔地而起。预计2022年底，鱼珠将汇聚超1000家规上企业，商贸业营业收入突破2000亿。

人随产业走，庞大的置业需求即将喷薄而出。

而这波置业需求，目标便是老黄埔。

老黄埔核心区域，西边是天河黄埔的区界，东边到绕城高速，北面是广园快速路，南边是珠江。这样一来，我们不难发现，老黄埔横向和纵深的空间都足够大。

目前，江边横向空间，老黄埔正在和珠江新城、金融城一脉相承，发展商务区。黄埔大道以北呢，正在发展为中央居住区，承担起产城融合，职住一体的重任。

这一点，也正是老黄埔抗跌的“护城河”。

珠金琶、鱼珠数以万计的置业需求之下，未来数年，老黄埔都是置业的重点。

多张王炸！

老黄埔布局还在不断张开

不久前，广东省政府采购网发布一则招标公告，透露了一个爆炸性的消息：佛穗莞城际项目，即广州地铁28号线，将在2022年内开工。

房产君在这里插一句，广州段有多个站点，此前已经过场站综合体前期研究项目的招标，换句话说，这些站点是可以确定的，其中包括老黄埔所在的鱼珠站。

互通互联，骨架拉开，老黄埔迎来新一轮价值重估。

要知道，作为大湾区超级大动脉，28号线串联湾区7个主要城市，沿途都是产业置业的重点，有多牛叉，大家看图就清楚了。

而且，28号线和18号线、22号线，还将组成大湾区以广州为中心的双十字交通大通道，再一次体现了广州在大湾区的交通枢纽地位，量级超乎想象。

另外，老黄埔还是政府给你圈出来的买房重点，手握两张超级王牌。

其一，此前政府发布草案，推动珠江沿岸高质量发展。

珠江沿岸高质量发展工作涉及珠江航道长约100公里，主要聚焦中心城区段75公里，老黄埔位于其中的总部经济段。

而强总部=强中心，天河中央商务区便是样板。

其二，国字号平台——广州人工智能与数字经济试验区，老黄埔位于其中的鱼珠片区，成功掌握广州未来发展的数字经济命脉。

一诞生，就是国字号，试问全国能有几个？

而且，纵观整个广州产业空间版图，人工智能与数字经济试验区是其中的核心，是引领作用，承载更高阶的产业，价值不可估量。

相应地，老黄埔也将站在价值风口。

未来几年，无论是城市发展，还是楼市热度，老黄埔都是主基调。

方向清晰了

老黄埔应该怎么买呢

说到这里，或许你能明白了，为什么老黄埔能守住价格的壁垒。

毕竟，地段、配套、政策，这些都是明牌，而且还有庞大的置业需求，想在广州找到一个替代者，不容易。

那么，抓住老黄埔发展机遇，应该怎么买呢？

房产君通过比对，走访，发现中鼎·君和名城珺合府是其中的优等生，不可错过。

01

首先一个惊喜，项目甩出“低门槛”入场券。

房产君了解到，今年是中鼎25周年庆，为了回馈社会，项目二期组团珺合府推出人才福利：

总价不到500万，即可上车大三房。

中鼎·君和名城珺合府规划效果图

为什么说惊喜呢？前面我们已经讲到，目前老黄埔一手成交价已经重回5万+，这意味着板块行情正在向好。

亲，回暖或许迟到，但不会缺席，抓住趋势很重要。

而现在，项目给购房者让利，在一个价格相对低洼的区间入手，显然是配置资产的淘金时机。

当然了，中鼎·君和名城作为老黄埔核心网红盘，好东西是不够分的，要想抢占先机，速度要快啊。

02

为什么说买入项目，速度要快？我们用最直接的地段分析法，好好说道说道。

项目位于老黄埔中央居住区中心位置。

一个明显特征，黄埔的政务机构，比如旧区府、黄埔区图书馆、黄埔人民法院……就在项目旁边。

众所周知，政务机构所在地方，往往汇聚了公建配套的精华，大家可以理解为城市中轴线，价值长期向好，你来享受就好了。

所以，我们看到，项目地铁配置令人羡慕：

从地铁5号线大沙地站出来，步行1公里范围内，就是项目在售的二期珺合府组团。同时，地铁7号线二期大沙东站（在建中）、13号线裕丰围站也在附近设站，妥妥的黄金3地铁交汇。

约3公里范围内，项目多所优质的学校环绕：怡园小学、文冲小学、下沙小学、中大附属外国语实验中学、广州86中、黄埔广附实验学校等。（具体入读情况，以当年教育局的招生政策为准，同时留意公立和私立的招生差异）

商业活力呢，1公里范围内就是大沙地、文冲两大成熟商圈，5公里范围内有美林新天地、优托邦、漫广场3大商业综合体，吃喝玩乐购，不在话下。

至于大家关心的，广州首家华润万象城，地块已经围挡起来了，就在项目旁边。

项目周边烟火气（广州房产摄）

03

占据老黄埔心脏地段，这是项目的价值底盘。

同时项目还有一个独特性，那就是中鼎·君和名城是一座恢弘大城，建面达到约280万㎡。

因此，这里有足够的空间，打造一个多业态聚集区，产学研商住融为一体。

比如，社区内有光影园林、全龄健康社区、0-12岁亲子中心、社区客厅等。

比如，这里还有写字楼、SOHO公寓、商业街、步行街、五星级酒店等。其中，仅是商业，就有约40万方的建面。

项目规划效果图

而且，项目自带职住一体化的链条模式。

产业园一期已经在运营，二期也封顶了；此外，跨过一条护林路，便是黄埔科技园，这是“黄埔双轴”之一的科技创新轴所在。

产业利好加持，于项目而言，无疑又是一轮价值进阶。

中鼎·君和名城位置示意图

好了，看到这里，相信不用房产君多说了吧。

老黄埔，这是抓住广州向东的机遇所在，享受城市发展的红利。

而中鼎·君和名城，作为老黄埔核心网红盘，正在让利购房者，无疑是把握红利爆发的关键。

据了解，目前项目推出建面约86—110㎡低密住宅新品，尺度感满满，值得重点关注。

哦对了，7月29-30日、8月5-6日，18:30-22:00，珺合府潮玩夜场惊喜来袭：首届公路旅行车尾集市，乐队表演、网红打卡、户外咖啡……至IN生活约定你。

项目电话：[phone]

项目地址：黄埔区丰乐北路68号君和名城珺合府营销中心（地铁5号线大沙东站）

导航地址：

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